您提到因房子漏水而物业未履行维修义务，考虑以此作为不交物业费的抗辩理由。但根据《物业管理条例》第四十一条，业主应根据物业服务合同约定交纳物业服务费用。即便物业在维修方面存在问题，这通常不直接构成不交物业费的合法理由。您可以通过向当地相关管理部门投诉来维护权益，但仍需按约定支付物业费。若物业服务与收费明显不符，可考虑法律途径维权，但不应以此为由拒绝交费。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫作为业主，在面临房子漏水且物业未履行维修义务的问题时，应注意：1.保留所有与漏水及报修相关的证据。2.继续按物业服务合同约定支付物业费，避免因欠费而产生额外的法律责任。3.积极与物业沟通，书面记录沟通内容和结果。4.了解并遵守相关法律法规，通过合法途径维护自身权益，避免采取过激行为。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若物业未履行维修义务，您可以采取以下措施：1.收集证据，如漏水照片、报修记录等，证明物业未履行义务。2.向物业提出正式书面投诉，要求维修并说明已造成的损失。3.若物业仍未响应，向当地房地产行政主管部门或相关管理部门投诉，请求介入处理。4.考虑通过法律途径，如起诉物业，要求赔偿损失并督促其履行维修义务。
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